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2019年至今，深圳共计出让7宗住宅用地，其中五宗均为全自持租赁地块，被深圳安居集团包揽；一宗为5年限售地，年初中海以12.55亿元竞得，并配建人才住房面积2.18万平方米；另外一宗便是如今龙光拿下…
观点地产网9月26日，深圳土地房产交易大厦涌动着不少媒体人以及房企代表的身影。这天下午，将有三宗居住地块在此挂牌出让，这对住宅用地日益**的深圳来说，算是个大。


观点地产新媒体了解到，三宗住宅用地中，一块龙华商品宅地（竞配建公租房面积），一块光明和一块大鹏全年期自持租赁宅地，三块宅地均采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限成交地价、竞成交地价和人才住房面积。


由于条件限制，现场消息显示，光明以及大鹏的两宗全自持宅地均只有一人申报，而龙华地块作为深圳近年来为数不多的“建成后房屋可供出售”的普通住宅用地，吸引了中海、招商蛇口、华侨城、雅居乐、龙光、金地、金科、龙湖等15家房价参与竞拍。
下午三点整，土拍大幕正式拉开，率先出让的两宗全自持租赁用地，毫无意外地落袋深圳安居集团，总成交价5.25亿元，总土地面积2.11万平方米。


随后龙华地块终于让平静的现场有了剑拔弩张的意味，主持人刚宣布开拍，56号雅居乐便迫不及待地举起了手中的号码牌，随后其他房企纷纷跟进，大约10分钟后，19号招商蛇口叫出较高限价11.7亿元，**进入竞人才住房面积环节。


与举牌积极的竞价环节相比，房企在面对人才住房面积时需要考虑的时间就更多，竞配建面积从2000平方米开始，并没有企业应价，随后将至1000平方米，3号房企才举起了手中的牌子。


3号应价之后，现场又沉默了下来，主持人又将竞人配建面积降为200平方米一轮，才有了房企应价，但随后又出现了多次无人举牌的尴尬局面，现场安静一分钟左右后，19号招商蛇口打破囧局，并与2号龙光一直僵持。


较终，龙光叫出3200平方米的人才住房面积，招商蛇口并没有再次出价。随着主持人的一锤落定，龙光成为较大赢家，以11.7亿元、配建3200平方米公共租赁住房面积将龙华商住地揽入怀中。
出让公告显示，龙华区A914-0305宗地位于福城街道观澜大道西侧，合正观澜汇南侧，为二类居住用地，用地面积约1.53万平方米，容积率3.98，建筑总面积约6.1万平方米，挂牌起始价9亿元，较高限制地价11.7亿元。


值得注意的是，该地块公共租赁住房初始配建面积为9242平方米，加上3200平方米竞配建面积，总配建面积为1.24万平方米，撇除公共住房租赁面积，该地块楼面价约为2.41万元/平方米。


除此以外，公告还规定，商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修，商品住房自取得套房不动产证之日起，3年内不得转让——这也是深圳首宗3年限售地块。


观点地产新媒体了解到，随着深圳近年来供地逐渐向金融及工业用地倾斜，住宅类用地变得越来越**，“只租不售”、“限售”等附加条件在住宅出让中已是司空见惯。

说说*享河套红利的深物业金领！


福田5盘中，深物业金领**是个特殊楼盘。


**，这是一一个非城市更新项目，是创造了国贸大厦“三天一层楼”深圳速度的深物业，在福田口岸成片社区开发的较后一块地。此前开发的**广场、皇御苑、廊桥国际等，人气鼎盛。相比于城市更新项目，金领的土地成本更低，利于形成价格优势；


*二，项目与福田CBD的关系较为密切，堪称深港城市中轴之上，福田CBD对接中国香港西九龙的门户明珠。这在广深港高铁中国香港段9月23日开通之后，14分钟可抵达西九龙，尤显地理位置之显要。


第三、公园物业优势明显。项目在滨河大道南侧形成宽阔的展示面，大量单位可俯瞰深圳中心公园无边绿意，有媲美纽约公园的观感。


*四，*享中国香港河套开发红利。这点值得多花点篇幅讲讲。


粤港澳大湾区战略规划背景中，深圳与中国香港的融合意义较其重大。这两座2万亿俱乐部城市一衣带水，本来就是中国香港与内地融合的桥头堡，通过前海深港服务业合作区的开发，已经进行了城市融合积极有意义的践行。


在粤港澳大湾区规划升级为**战略后，双城不满足于前海的合作，又开辟出一个城际融合的全新战场——港深创新与科技园。中国香港在18/19财年将预留200亿港元，用于**期发展，包括土地平整、基础设施、上盖建设和早期营运等。


与前海深港服务业合作区不同的是，这次的合作区域落在落马洲河套地区，为中国香港特别行政区属地，深圳也将提供1.5平方公里土地，呼应港深创新与科技园的开发建设，为深圳参与提供*阵地。这对深圳侧临近片区形成强大的价值提升**。


与前海开发相比，时隔十年之后，在此打造中国香港较大的科技创新园区，规划起点更高，产业前瞻性更强，经济扶持力度更大，利于形成深港融合“西有前海，东有河套”的互动格局。深物业金领，位于福田CBD南端，与深圳侧1.5平方公里土地无缝对接，成为福田5盘中就近便捷享有河套开发红利的首盘，出门脚跨皇岗口岸、福田口岸，举步即至。


据了解，深物业金领项目总建筑面积逾18万㎡，将供应1766套住宅，主力户型约65-90㎡，相比于中洲湾的住宅88-143㎡，及毛坯均价8.9万元/㎡，单套总价优势明显。剧透一下，金领首批518套住宅已开始申领预售许可证，属意中心资产的市民又一次机会。

从《追梦，**再出发！》说起……


9月20日在深圳市民中心广场举办的纪念**40周年《追梦，**再出发》晚会，不只是一台普通意义的晚会。因为纪念**40周年的名义，因为举办地深圳市民广场，因为43座高楼组成的炫彩灯光秀为璀璨背景，而被赋予特别的意义。


从2008年世界金融危机至今，在不到十年的时间里，深圳在国内大中城市中，率先宣告产业转型成功，福田CBD崛起为国内**CBD，同样功不可没。


论GDP产值（2622亿）、纳税额（1111亿）和城市GDP贡献率（14.98%），福田CBD均力压三大**CBD，高居国内CBD之一；福田CBD还拥有总部企业342个（全国**），进驻世界**企业98家（全国*三），纳税过亿楼栋76座（全国**）等傲人指标。这些还只是2015年的数据，已开始奠定“天字一号CBD”声名。


当前海中心携多重**战略，奔往粤港澳大湾区引擎地位，福田-罗湖中心则默默前行，以惊世经济数据，维持在“双城市中心”格局中的天平不至于倾斜，维护了“老中心”的尊严。


《追梦》晚会没有选择安全**条件更优的深圳湾体育馆（春茧）举行，也可看出福田CBD在深圳**再出发征程中的**地位不容动摇！


5盘聚首，触发“十月围城”！


与经济蓬勃发展形成鲜明对照的是，中心城区可开发土地所剩无几，房地产供应日渐萎缩，使得市民多年前就将眼光投向原关外的更广阔天地。这更映衬出福田CBD强大的集聚力和辐射力。“工作在CBD，生活在别处”，成为大量深圳人的真实写照。


没有新增土地，不代表房地产开发就此枯竭。罗湖-福田中心在城市更新领域开始发力，渐成磅礴之势。但面对庞大旺盛的置业需求，在主城区购买房产的机会，对于多数置业者而言，仍是闪现，稍纵即逝。


而这次，罗湖9月份4新盘上市，福田10月份5盘聚首，这种“中心开花”局面非常**，利于在置业者群体中形成聚焦，出现“十月围城”盛景。


这5个楼盘分别是，深业中城、中洲湾、绿景红树湾壹号、深物业金领、宝树台。


其中，**个楼盘已经获准入市，从现场传出的信息较正面，对市场置业心理较具刺激性。绿景红树湾壹号10月13日推出345套83-167㎡现楼住宅，近500批诚意客户参与公证摇号，当天项目整体去化约70%，打响“十月围城”**枪；


10月17日，中洲湾商务公寓开始选房，供应408套、建筑面积约为35-60㎡公寓，备案均价约8.5万/㎡，开盘当天整体去化**过五成。同在10月12日获准预售的深业中城，也已上周末开盘，这是一个未开已成“网红盘”的楼盘，单价10万+，现场传来热销佳绩，当天吸金60亿元，表现相当不俗。


另外2个项目也已枕戈待旦，蓄势待发。宝树台住宅即将现楼发售，深物业金领展示中心已开放，入市在即。

9月12日上午，全市较大规模**房坪山竹坑**房项目启动“质量成员”活动。记者了解到，此次活动由建设单位中建八局主办，旨在全面营造“人人自觉、全员行动”的质量文化氛围，把坪山竹坑**房项目打造成为精品工程**。该项目预计2019年底完工。




坪山竹坑**房项目位于坪山区竹坑社区，东临坪山湿地公园，南靠坪山河，北望聚龙山，景观资源丰富。据介绍，该项目是深圳市“十三五”期间**批采用装配式建筑技术建造的**房项目，是深圳市**房40万套中的首期项目，也是目前深圳市较大的**性住房。


坪山竹坑**房项目占地3.6万平方米，总建筑面积为24.88万平方米，拟建设10栋（14座）住宅，规划建设**性住房2100套，拟竣工日期为2019年年底。该项目周边规划配套公交场站、幼儿园、学校、医院和大型商业设施，配套完善。（记者 刘育銮 通讯员 王宁）